Ada beberapa alasan mengapa Anda perlu memperhatikan cara menentukan harga sewa rumah, salah satunya untuk meminimalisir adanya kerugian fatal. Coba perhatikan terlebih dahulu mulai dari lokasi tepatnya serta fasilitas yang tersedia. Hindari mematok harga terlalu mahal atau murah karena efeknya bisa berkepanjangan.
Mematok harga terlalu mahal dapat mengakibatkan peminat dari rumah Anda cenderung menurun drastis, apalagi jika tidak diimbangi dengan fasilitas memadai. Akibatnya, sulit mendapatkan klien sehingga besar kemungkinan mengalami kerugian karena harus terus melakukan perawatan.
Cara Menentukan Harga Sewa Rumah Paling Disarankan
Menentukan harga sewa rumah perlu mempertimbangkan beberapa hal terlebih dahulu agar nantinya bisa mendapatkan keuntungan. Sebenarnya terkait tata caranya sendiri tidak begitu sulit, akan tetapi perlu memperhatikan banyak hal serta faktor-faktor pendukungnya. Berikut penjelasan lengkapnya :
1. Perhatikan Lokasi Rumah
Lokasi strategis sering dipilih karena menawarkan berbagai keuntungan, mulai dari aksesnya yang mudah, dekat dari fasilitas umum, serta berpotensi menguntungkan jangka panjang. Sebenarnya strategis di sini maknanya cukup luas dan bisa disesuaikan dengan kebutuhan masing-masing orang.
Sebagian besar masyarakat lebih menyukai tempat yang dekat dengan fasilitas umum seperti tempat perbelanjaan, layanan kesehatan, dan pangkalan kendaraan umum. Tujuan utamanya adalah karena jika nantinya butuh, tidak perlu jauh-jauh mencari layanan sejenis sehingga lebih hemat waktu.
2. Gunakan Rumus Khusus
Penentuan harga sewa rumah tidak boleh dilakukan secara sembarangan untuk mengurangi dampak buruk seperti kerugian ataupun risiko adanya penipuan. Agar lebih mudah dalam menetapkannya, gunakan bantuan rumus khusus. Cobalah mengalikan harga property terkini dengan capitalization rate (rata-rata capitalization rate rumah 3%-5% per tahun).
Jika nantinya ingin menaikkan harga sewa, penentuannya harus dilakukan saat masa tenggang telah habis. Namun apabila masih dalam masa kontrak, sebaiknya diskusikan terlebih dahulu tentang kenaikan biaya tersebut dengan penyewa.
3. Tetapkan Harga Sewa Sesuai Pasaran Terkini
Setiap tahun pajak bumi dan bangunan mengalami kenaikan, sehingga turut mempengaruhi harga sewa. Agar tidak sampai mengalami kerugian besar, tentukan harganya dengan menggunakan rumus yang telah dijelaskan sebelumnya. Pertimbangkan ini untuk mengurangi kerugian di kemudian hari.
Apabila rumah belum disewa, pastikan selalu update harga terkini dengan mencari informasi di platform-platform terpercaya. Kejujuran dibutuhkan dalam proses ini karena akan meningkatkan awareness dari calon klien. Alhasil mereka tidak akan ragu untuk memperpanjang masa sewa meski dalam jangka waktu lama.
4. Perhatikan Biaya Keluar Masuk
Seperti halnya bangunan pada umumnya, rumah sewa juga memerlukan perawatan khusus mulai dari perbaikan cat secara berkala, pembayaran listrik dan PDAM. Selain itu juga perlu tambahan biaya lain yang menyesuaikan masing-masing konsep. Salah satunya yang berkaitan dengan perawatan fasilitas interior, mulai dari lemari, sofa, meja, dapur, dan lainnya.
Silahkan melakukan pembukuan dengan menata pengeluaran, pemasukan, serta pengeluaran tambahan lain jika ada. Lakukan proses ini secara rutin agar setiap pengeluaran atau pemasukan tidak sampai terlewat. Sebab dapat memicu munculnya kerugian besar akibat ada yang terlewatkan. Pastikan memaksimalkan dana untuk perbaikan pada bagian-bagian yang tidak layak atau mengalami kerusakan.
Demikian penjelasan terkait dengan cara menentukan harga sewa rumah yang penting untuk selalu diperhatikan. Pertimbangkan hal-hal tersebut di atas untuk mengurangi dampak buruk ke depannya. Perhatikan juga perkembangan harga di pasaran agar nantinya Anda dapat menyesuaikan kenaikan atau turunnya harga sewa dengan tepat.